Nhằm nâng cao nhận thức, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người nộp thuế theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Quản lý thuế, Thuế cơ sở 8 tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành công văn số 3842 ngày 23/4/2026 triển khai tuyên truyền các nội dung trọng tâm liên quan đến chính sách thuế đối với loại hình nhà ở chung cư trên địa bàn.
Theo quy định hiện hành, đất ở tại cả khu vực đô thị và nông thôn, bao gồm cả phần đất xây dựng nhà chung cư, đều là đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đối với loại hình này, dù người dân không sử dụng đất riêng lẻ nhưng diện tích đất xây dựng chung cư sẽ được phân bổ cho từng căn hộ để làm căn cứ tính thuế nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Người nộp thuế được xác định là các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất gắn với căn hộ chung cư. Trong trường hợp căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận, trách nhiệm nộp thuế thuộc về người đang trực tiếp sử dụng. Đối với các dự án chung cư do chủ đầu tư xây dựng, chủ đầu tư sẽ là người nộp thuế cho đến khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ cho các tổ chức, cá nhân khác. Căn cứ để tính thuế dựa trên giá tính thuế và thuế suất, trong đó diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà của từng hộ nhân với hệ số phân bổ (được tính từ diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng). Mức thuế suất áp dụng cho nhà chung cư hiện nay là 0,03%.
Bên cạnh nghĩa vụ nộp thuế, Nhà nước cũng thực hiện các chính sách miễn, giảm thuế cho các đối tượng ưu tiên như đất trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, người có công với cách mạng, hộ nghèo hoặc các trường hợp gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng. Đáng chú ý, các hộ gia đình và cá nhân có số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống cũng thuộc diện được miễn thuế và không cần phải nộp hồ sơ đề nghị miễn thuế. Đối với các trường hợp khác, người nộp thuế cần chuẩn bị hồ sơ gồm văn bản đề nghị, bản sao giấy tờ về thửa đất và giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên để cơ quan thuế xem xét, quyết định theo đúng kỳ tính thuế.
Về quy trình thực hiện, hộ gia đình và cá nhân cần lưu ý thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần đầu chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ. Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế sẽ ban hành thông báo nộp thuế chậm nhất trong vòng 05 ngày làm việc. Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế thực hiện nộp tiền thuế một lần trong năm, chậm nhất vào ngày 31/10 hằng năm.
Thuế cơ sở 8 tỉnh Bắc Ninh khuyến nghị người nộp thuế cần kiểm tra kỹ thông tin diện tích đất phân bổ, cập nhật kịp thời thông tin khi chuyển nhượng căn hộ và lưu giữ đầy đủ chứng từ liên quan. Việc chủ động kê khai và nộp thuế đúng hạn không chỉ thể hiện ý thức chấp hành pháp luật mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân trong quá trình sử dụng nhà ở./.
XK
