Quy định mới về việc tách thửa đất ở trên địa bàn phường Đồng Nguyên

Thứ nhất, thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.

Thứ hai, các thửa đất sau khi tách phải có lối vào được kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp thửa đất không kết nối trực tiếp với đường giao thông công cộng thì phải được người sử dụng đất liền kề đồng ý bằng văn bản cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng và văn bản đó phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hoặc được công chứng, chứng thực.

Thứ ba, đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng một thửa thì việc tách thửa còn phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với khu vực đã có quy hoạch.

Đới với thửa đất ở tại phường: Diện tích đất ở tối thiểu là 32 mét vuông; kích thước mặt tiền tối thiểu là 4 mét; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng, nếu có, tối thiểu là 5,5 mét trở lên; chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 mét.

Trường hợp thửa đất đã có lối đi hiện hữu thì không áp dụng yêu cầu về chiều rộng lối vào tối thiểu nêu trên. Trường hợp thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất mà chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 5,5 mét thì chiều sâu tối thiểu phải bảo đảm từ 3 mét trở lên.

Hiểu đúng quy định về lối đi khi tách thửa

Một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm hiện nay là sau khi tách thửa thì các thửa đất phải có lối vào như thế nào và có bắt buộc phải cắt riêng thành đường giao thông hay không.

Theo khoản 2 Điều 7 Quy định của tỉnh Bắc Ninh, yêu cầu pháp lý là các thửa đất sau khi tách phải có lối vào được kết nối với đường giao thông công cộng. Quy định này nhằm bảo đảm các thửa đất sau khi tách đều có khả năng tiếp cận giao thông, hạn chế tranh chấp, đồng thời bảo đảm quản lý trật tự xây dựng và quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa lối đi hợp pháp với đường giao thông mới. Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích trong thửa đất để làm lối đi chung hoặc lối đi riêng phục vụ cho việc đi lại của các thửa đất sau khi tách thì về bản chất đây là phần diện tích để bảo đảm quyền tiếp cận giao thông. Không phải trong mọi trường hợp đều bắt buộc phải tách riêng phần đất đó thành thửa đất giao thông độc lập.

Do đó, người dân cần hiểu đúng rằng pháp luật yêu cầu phải có lối đi hợp pháp chứ không đồng nghĩa với mọi trường hợp đều phải cắt đất làm đường theo nghĩa hình thành một tuyến giao thông độc lập.

Trường hợp thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng thì phải chuẩn bị hồ sơ thể hiện rõ lối đi hiện hữu, lối đi sử dụng chung hoặc văn bản của người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp tách thửa có bố trí phần diện tích dùng chung làm lối đi, người dân nên thể hiện rõ phần diện tích sử dụng chung trên sơ đồ, bản vẽ kỹ thuật và hồ sơ địa chính để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục.

Việc có lối đi hợp pháp là điều kiện bắt buộc; tuy nhiên không phải mọi trường hợp đều phải tách riêng phần đất làm đường giao thông. Chỉ khi việc tách thửa thực sự hình thành đường giao thông mới theo đúng nghĩa của quy định thì mới phải thực hiện thủ tục lập bản vẽ mặt bằng, xây dựng hạ tầng và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận theo điểm c khoản 3 Điều 7 của Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND.

Nếu việc tách thửa có dấu hiệu hình thành đường giao thông mới thì cần liên hệ sớm với Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan chuyên môn để được hướng dẫn lập hồ sơ, bản vẽ mặt bằng theo đúng quy định của tỉnh Bắc Ninh.

Trường hợp thấy việc áp dụng pháp luật chưa phù hợp với quy định thì người dân có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản hoặc thực hiện quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật.

Ủy ban nhân dân trân trọng thông báo để toàn thể Nhân dân biết, thực hiện và phối hợp chấp hành đúng quy định của pháp luật./.